关于按揭贷款咨询，很多人对按揭贷款还不太了解。 今天菲菲就为大家解答以上问题。 现在我们就来看看吧！

1、首先，抵押的房子必须在5年内转让给其他企业，才可以作为抵押贷款！ 抵押住房 抵押贷款申请资格如下： 房产为具有增值空间的住房或商品房。

2、房产必须是现房，即已取得房产证和房屋所有权证的房产。

3、房产抵押登记等工作已完成。

4、房产有二次抵押金额，且房屋贷款余额低于当前房价的70%。 借款人具有完全民事行为能力，收入稳定。

5、房屋贷款虽然未还清可以重新抵押，但金额不会很高。 一般为“房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额”。

6、其中，房屋价值与房屋原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中较低者。

7、借款人以住房作为抵押的，抵押率最高不得超过70%。 借款人以商品房作为抵押的，抵押率最高不得超过50%。

8、利率6-8%。

9、二次抵押所需材料： 准备材料：夫妻双方身份证、户口本及复印件、结婚证、工作单位证明等。

10. 贷款申请（贷款用途/金额/年份/还款来源） 住房证明 工作及收入证明（配偶双方） 户口簿（配偶双方） 身份证（配偶双方） 结婚证 个人资产或财务证明，如银行复印件存折、汽车驾驶执照等

11、还款方式：如果贷款期限超过一年，可以选择按月等额本息或等额本金还款。

12、抵押住房抵押贷款可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

13、如果您只是短期内急用钱，想用抵押贷款：有两种情况。

14、（1）：有了房屋簿，流程：抵押登记-贷款公证-贷款。

15. 贷款当天即可发放。 该贷款来自担保公司，本金按月偿还。 一般适合短期内急于花钱的客户。

16、（2）：房本未付：房本未付，但银行有贷款，客户想要短期周转。

17、这种没有房子的房子只能去担保公司，而且短期贷款只有一年，而且手续不齐全，不可能从银行拿到第二笔贷款。

18. 2、如果你有房子，想要长期贷款：可以向银行申请二次抵押贷款，找新银行申请贷款，到期后再与原银行解除抵押。批准贷款以确保可以发放第二笔贷款。

19.银行贷款仅收取贷款服务费。

20、流程如下：经银行批准，买卖双方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请并提交相关材料； 银行对借款人进行资信调查和审核后，将审核结果通知借款人。

21、银行同意贷款的，将与借款人和担保人签订合同，并与卖方签订《房屋抵押贷款补充合同》，由卖方清偿贷款金额与贷款金额之间的差额。欠卖​​方的贷款本金和利息。

22、借款人委托银行为出卖人办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地、住房其他事项证明》后，贷款资金将转入卖方在原贷款网点的抵押贷款账户及相关账户，并用于偿还卖方所欠抵押贷款本息。卖家，剩余金额将转入卖家在银行开设的账户。

23、借款人按期偿还贷款。

这篇文章就分享到这里，希望对大家有所帮助。